Skip to main content

Poradna pro pronájem

Praktické rady pro každého, kdo právě hledá, dědí nebo nabízí bydlení.

Studium

Jdeš studovat do města?

Vyhni se chybám, které tě budou stát čas i peníze.

Hledání bytu nemusí být stres — když víš, kde a jak hledat.
Hledání bytu nemusí být stres — když víš, kde a jak hledat.

Nástup na vysokou je velká věc. Hledání bydlení? To je první srážka s realitou.

Nedělej stejnou chybu jako ostatní. Špatně vybraný byt tě bude stát víc, než si myslíš. Informací je všude plno. Lidi se v nich ztrácí a berou první věc, jen aby už měli hledání z krku. A pak to řeší znovu.

Než skončíš na koleji, kde sdílíš koupelnu s celým patrem, koukni na varianty, co dávají smysl:

  • 1. Studentské byty: Nejoblíbenější klasika

    Najdeš je na portálech, Facebooku nebo přímo u nás. Fajn kompromis mezi cenou a svobodou.

    • Pozor na „skryté“ platby. Vždycky chtěj vidět celkové náklady. Nájem je jedna věc, ale zálohy na energie a vyúčtování jsou věc druhá.
    • Kolik vás tam bude? Byt pro deset lidí vypadá na fotce jako super párty. V pondělí v osm ráno u jedné koupelny to ale bude peklo.
    • Lokalita není jen o škole. Zkus si dojezd do školy i do centra. A zkontroluj večerky – nakupovat jen v nich se ti dost prodraží.
  • 2. Spolubydlení: Když chceš víc než jen pokoj

    Tady nehledáš jen byt, ale i parťáky. Víc pohody, ale i víc zodpovědnosti.

    • Hledej v okruhu známých. Nejlepší spolubydlící jsou kamarádi. U cizích lidí z internetu zjistíš, co jsou zač, až když je pozdě.
    • Zodpovědnost nekončí semestrem. Smlouvy jsou na rok. Pokud někdo ze dne na den odejde, nájem musí doplatit zbytek party.
    • Pravidla dělají přátele. Domluvte se hned: úklid, internet, návštěvy. Většina hádek nevzniká kvůli bytu, ale kvůli nevyřčeným očekáváním. Pomůžeme ti sepsat pravidla, která dávají smysl.
    • Makléř je tvůj spojenec. Chtěj znát reálné platby za energie z minulého roku. Žádné odhady. V Apronajímáme ti nic nezatajíme.
  • 3. Vlastní bydlení: Klid bez kompromisů

    Nejdražší cesta. Pro ty, co chtějí mít vše pod kontrolou.

    • Vstupní náklady. Musíš mít našetřeno. Počítej s provizí, kaucí a prvním nájmem dopředu.
    • Nech to na profících. Nechceš trávit týdny hledáním? Vyplň náš poptávkový formulář a z Apronajímáme se ti už sami ozveme.

Plusy a mínusy v kostce

Vyber si bydlení, které ti dá klid na studium i čas pro sebe.
Vyber si bydlení, které ti dá klid na studium i čas pro sebe.
Typ bydlení Co je fajn Na co bacha
Koleje Cena a lidi. Nulové soukromí, staré vybavení.
Studentský byt Parta a rozumná cena. Vyúčtování energií, tlačenice u sprchy.
Spolubydlení Vysoký komfort a klid. Nutnost najít spolehlivé parťáky.
Vlastní byt Naprostá svoboda. Vysoká cena a vstupní náklady.
Tip od Apronajímáme

Realitní makléř tu není od toho, aby tě jen zkasíroval. V Apronajímáme ti poradíme tak, aby ses mohl soustředit na školu a ne na kapající kohoutek nebo nejasnou smlouvu. Vyřešíme to spolu na čísle +420 777 444 503.

Práce

Stěhuješ se do Plzně za prací?

Máme pro tebe průvodce, jak najít ideální byt.

Nový byt v Plzni? S dobrým výběrem se ti tu bude žít skvěle.
Nový byt v Plzni? S dobrým výběrem se ti tu bude žít skvěle.

Plzeň je město příležitostí. Ale najít správné zázemí vyžaduje víc než jen „prolétnout inzeráty“. Výběr bytu ovlivní tvou pohodu i peněženku.

Na co si dát pozor, aby tě bydlení místo radosti netrápilo?

  • 1. Lokalita: Vsaď na tramvaj

    Plzeň má skvělou MHD. Pokud chceš mít klid a být všude včas, hledej bydlení v dosahu tramvajových linek.

    Je to nejrychlejší cesta do práce i do centra. Bez kolon a bez stresu z parkování.

  • 2. Jak vybrat byt a ušetřit na energiích

    Nízký nájem neznamená vždy levné bydlení. Skutečným vítězem je ten, kdo má nízké celkové náklady.

    • 1+kk nebo 2+1? Pro jednoho je 1+kk nejvýhodnější. Pokud tu ale plánuješ zůstat déle, hledej 2+1 – mají teď nejlepší poměr velikosti a ceny na trhu.
    • Novostavba vs. starší byt: novostavba má vyšší nájem, ale díky zateplení a moderním oknům výrazně ušetříš na topení.
    • Typ vytápění je klíč: staré plynové kotle v nezateplených domech jsou žrouti peněz. Nejúspornější je dálkové vytápění.
    • Ptej se na detaily: jaká byla spotřeba předchozího nájemníka? Jsou společné prostory čisté a dům zabezpečený? To vypovídá o kvalitě sousedů i správy.
  • 3. Papírování: Důvěřuj, ale prověřuj

    V realitách se nevyplatí spěchat.

    • Buď připraven na start. Počítej s počátečními náklady: provize RK, vratná kauce a první nájem dopředu.
    • Smlouva na prvním místě. Než podepíšeš rezervaci, nech si od nás z Apronajímáme poslat vzor nájemní smlouvy. V klidu si ji přečti.
    • Pojištění odpovědnosti. Stojí pár korun a ušetří ti statisíce, kdybys náhodou vytopil sousedy nebo poškodil vybavení.
    • Buď upřímný. Řekni na rovinu, jak dlouho chceš zůstat nebo jestli máš zvíře. Férovost se ti v dlouhodobém nájmu vrátí.
  • 4. Prohlídka: Fotit, fotit, fotit!

    Nikdy nevybírej byt jen podle fotek na dálku. Domluv si v Plzni víc prohlídek a porovnávej.

    • Při předání nespěchej: vše zkontroluj, vyzkoušej kohoutky i zásuvky.
    • Udělej si fotodokumentaci: vyfoť si stav bytu při převzetí klíčů. Je to tvá hlavní pojistka pro hladké vrácení kauce.

Jak na dobré vztahy a bezproblémové bydlení?

Spokojený majitel, spokojený nájemce — vztah, který se vyplatí oběma.
Spokojený majitel, spokojený nájemce — vztah, který se vyplatí oběma.
Situace Co je PLUS Co je MÍNUS
Opravy v bytě Vyjasnit si s majitelem hned na začátku, co je „malá oprava“. Opravovat věci „na tajňačku“ bez vědomí majitele.
Změny v bytě I nové vymalování nebo poličku raději s majitelem zkonzultuj. Dělat stavební úpravy bez souhlasu – hrozí konec nájmu.
Závady a havárie Hlásit ihned (i flíček na stropě). Včasná oprava ušetří majiteli peníze a tobě nervy. Odkládat hlášení závad, které se pak mohou zhoršit a prodražit.
Výběr nájemce Profesionální přístup a čistý rejstřík. Počítat s tím, že majitel si vybírá a nemusí zvolit právě vás.
Tip od Apronajímáme

Nechce se ti trávit večery hledáním? Poptej nás přímo! V Apronajímáme hledáme bydlení v Plzni „na míru“ tvým potřebám. Vyfiltruj si, jaká čtvrť by pro tebe byla ideální, nebo si nech poradit na čísle: +420 777 444 503.

Dědictví

Zdědili jste nemovitost?

Pomůžeme vám ji proměnit v klidný a stabilní příjem.

Z rodinné památky uděláme stabilní příjem — a vy budete mít klid.
Z rodinné památky uděláme stabilní příjem — a vy budete mít klid.

Dědictví bytu nebo domu s sebou nese emoce i spoustu otázek. Pokud se rozhodnete si nemovitost nechat, může vám generovat pasivní příjem, zatímco její hodnota na trhu dál roste.

Jak to společně uchopíme?

  • 1. Když ještě řešíte papíry

    Tahle fáze vyžaduje trpělivost. Nejdříve je nutné ukončit dědické řízení u notáře a počkat na přepis na katastru.

    • Jakmile budete majitelem, začínáme: hned jak budete mít papíry v ruce, vrhneme se na to. Prozkoumáme stav bytu. Je obyvatelný, nebo stačí jen úklid a malování?
    • Společně nastavíme strategii: někdy stačí byt jen vyklidit. Jindy vám propočítáme, zda se vyplatí drobná rekonstrukce, abychom výrazně zvedli cenu nájmu. S procesem vám rádi pomůžeme.
  • 2. Máte byt volný? Pojďme na to chytře

    Z dlouhodobého hlediska dává největší smysl byt neprodávat. Získáte majetek i pravidelné peníze na účet.

    • Zákon přitažlivosti v nájmu: byt v pěkném stavu přitáhne spolehlivé nájemníky, kteří se k němu budou chovat jako k vlastnímu.

    Náš proces pronájmu v krocích:

    1. Nastavíme správnou tržní cenu.
    2. Připravíme byt a profesionálně ho nafotíme.
    3. Prověříme kandidáty, abychom minimalizovali vaše rizika.
    4. Přichystáme neprůstřelné smlouvy a byt osobně předáme.
  • 3. Naše péče během nájmu: Máte čistou hlavu

    Nezmizíme po podpisu smlouvy. Bereme na sebe veškerou operativu:

    • Opravy a havárie: řešíme vše od kapajícího kohoutku po rozbitý bojler.
    • Papírování: hlídáme odečty měřidel a děláme vyúčtování.
    • Kontrola: pravidelně kontrolujeme stav bytu.
    • Reporty: o všem vás informujeme přes e-mail, SMS nebo naši aplikaci.

Co s vaší nemovitostí dál?

Pasivní příjem bez starostí. O vše ostatní se postaráme my.
Pasivní příjem bez starostí. O vše ostatní se postaráme my.
Možnost Naše PLUSY pro vás Na co se musíme připravit
Dlouhodobý pronájem Máte pravidelný příjem a majetek vám zůstává. Je potřeba řešit údržbu a vyúčtování.
Jednorázový prodej Dostanete hotovost hned na ruku. Přicházíte o budoucí výnosy a ochranu před inflací.
Správa od Apronajímáme Máte peníze bez práce, o vše se staráme my. Odměna za naši správu se odečítá z nájmu.
Tip od Apronajímáme

Pokud tohle řešíte poprvé, nepodceňujte hlavně výběr nájemníka. V Apronajímáme se o vše postaráme tak, abyste měli z dědictví jen radost, ne starosti. Informujte se na čísle +420 777 444 503.

Sdílení

Máš v domě volné patro nebo pokoj?

Pronajmi ho chytře a bez konfliktů.

Váš dům může vydělávat — a vy si přitom zachováte svůj klid.
Váš dům může vydělávat — a vy si přitom zachováte svůj klid.

Máš doma nevyužité prostory? Ať už je to celé patro nebo jen pokoj po dětech, jejich pronájem ti může zajímavě vylepšit rozpočet.

Sdílení domu má svá specifika. Aby vše fungovalo a ty jsi neztratil svůj klid, musíš mít od začátku jasno v pravidlech.

  • 1. Co vlastně pronajímáš?

    Nejdřív si ujasni rozsah. Bude to jen pokoj, nebo má tvůj dům potenciál pro samostatnou bytovou jednotku?

    • Smlouva je základ. I když pronajímáš „jen pokoj“, smlouva musí splňovat všechny požadavky zákona. Papír stažený z internetu ti klid nezajistí – raději se s námi poraď.
  • 2. Pravidla společného soužití

    Sdílení chodby, zahrady nebo parkování může být zdrojem třenic. Předcházej jim jasnou dohodou:

    • Specifikuj prostory: ve smlouvě jasně uveď, co patří výhradně nájemci a co jsou společné prostory (zahrada, sklep, prádelna).
    • Domluv se na úklidu: kdo seká trávu? Kdo uklízí chodbu? Nastav si pravidla hned, ať se z pronájmu nestane tvůj další úvazek.
  • 3. Energie a férové vyúčtování

    Tady se nejčastěji chybuje. Společné měřiče bývají kamenem úrazu.

    • Podružná měřidla. Pokud to jde, nainstaluj podružné měřiče. Je to nejlepší investice – každý zaplatí přesně to, co spotřebuje.
    • Jasný klíč dělení. Pokud měřidla nemáš, musíme ve smlouvě přesně určit, jak se náklady dělí (např. podle počtu osob nebo plochy).
  • 4. Výběr nájemníka: Tady jde o tvůj domov

    Tady neřešíš jen byznys, ale to, koho budeš potkávat ráno na zahradě.

    • Důkladné prověření: v Apronajímáme prověřujeme exekuce, insolvence i historii kandidátů. U pronájmu části domu je tohle prověření dvakrát důležitější.

Plusy a mínusy pronájmu části domu

Sdílené bydlení funguje, když má jasná pravidla. Pomůžeme vám je nastavit.
Sdílené bydlení funguje, když má jasná pravidla. Pomůžeme vám je nastavit.
Situace Tvoje PLUSY Na co si dát bacha
Příjem z domu Dům si na sebe vydělá, pokryješ náklady na provoz. Ztráta části absolutního soukromí.
Sdílené prostory Můžeš mít někoho, kdo ti pomůže s údržbou zahrady. Nutnost řešit úklid a rozdělení energií.
Podružná měřidla Absolutně fér vyúčtování bez hádek. Prvotní investice do instalace měřidel.
Právní jistota Se správnou smlouvou jsi chráněný zákonem. Bez smlouvy riskuješ problémy s vystěhováním.
Tip od Apronajímáme

Pronájem části domu je o vzájemném respektu. Pomůžeme ti nastavit pravidla i smlouvy tak, aby ses doma cítil pořád dobře, a přitom ti dům vydělával. Stačí se nám ozvat na čísle +420 777 444 503.

Pořád si nejste jistí?

Zavolejte nám nebo nám napište – poradíme zdarma a nezávazně.